第１回配信　「工期がなくなり無理したケース」

３階建ての鉄筋コンクリート造アパートでした。 契約の工期内で完了できず、延長申請した工期の２週間前にもかかわらず２階までのコンクリート打設しか済んでいない状況でした。その後、３階のコンクリートを打設してわずか１２日後に引き渡しを打診された建物がありました。

しっかり強度が出ないうちに型枠を外された建物。充分な乾燥期間を設けずに、施工された防水。
仕様書の存在を忘れたかのような仕事ぶりの業社は他にもいろいろな瑕疵をしていました。
依頼は引き渡し打診の１ヶ月でした。

躯体の問題

現況	３階の梁や耐力壁、開口部にひび割れが発生していました。 ひび割れ幅は、場所によっては０．４ｍｍになっていて、外壁からの漏水も確認されました。
問題点	３階のコンクリートを打設後、翌日には壁面の型枠を外し、１２日後には完了検査を受けています。
解説	型枠の取外しは、型枠の最小存置期間を経た以後に行ないます。 その型枠の最小存置期間は、コンクリートの材齢又はコンクリートの圧縮強度により定めます。 コンクリートの材齢による場合、せき板の最小在置期間は、部位が、基礎、梁側、柱、壁で、セメントの種類が、普通ポルトランドセメントの場合、在置期間の平均気温が15℃以上で３日、５℃以上で５日、０℃以上で８日となります。 コンクリートの圧縮強度による場合は、セメントの種類及び気温に関係なく、圧縮強度が5N/mm2以上となるまでと規定されています。 梁下の場合は、セメント及び気温に関係なく28日です。 梁下の場合は、さらに圧縮強度が設計基準強度(100%)以上であり、かつ、施工中の荷重及び外力について、構造計算により安全であることが確認されるまでとなっています。
改修内容	業者は所定より早い梁の型枠外しの時期に合わせて、強度試験だけは実施していました。 その数字が設計強度をぎりぎり超えていたため、解体という最悪の選択はせずに済みました。 しかしながら、各所のひび割れは構造ひび割れの範疇のため、エポキシ樹脂注入での改修を計りました。

防水の問題

現況	屋上・ルーフバルコニーのウレタン防水に多数の膨れが発生していました。
問題点	今回選択されているウレタン系塗膜防水の密着工法は、躯体に水分の懸念がある場所には不向きとされています。
解説	ウレタン防水の膨れの原因は、コンクリート内の含有水分が多量に残っているうちに防水層を施工したため、行き場を失った水分が水蒸気となって防水層を持ちあげた結果と推察されます。 躯体の水分によって再度膨れをおこさないようにするためには、ウレタン防水の密着工法を避け通気緩衝工法の採用が望まれます。

現況	ルーフバルコニーのウレタン防水は、壁面に接したところで防水が終わっています。
問題点	壁面取り合い部分に、ウレタン防水の立ち上がりがありません。
解説	防水層は、一般的に１００ｍｍ以上の立ち上がりをもって完成させます。

現況	コンクリートの打ち継ぎ部分に、ひび割れが生じています。
問題点	打ち継ぎ部分に目地が設置されていない箇所があります。
解説	コンクリートの打ち継ぎ部分はコンクリート同士が肌別れしています。 コンクリート中に止水板を入れ、表面部分には目地を設置しシールを打つようにしないとそこから漏水してきます。

現況	サッシ周りのシールは、幅が５０～５５ｍｍ、厚みが５～６ｍｍとなっています。
問題点	１０年の保証のためには、幅は４０ｍｍ以下、深さは１０ｍｍ以上ないといけません。
解説	サッシ周りの目地は目地の動きが小さいノンワーキングジョイントです。 その場合、変性シリコン系では目地幅は最大で４０ｍｍ、深さは最低でも１０ｍｍとされています。 （「シーリング防水保証のための条件書」日本シーリング材工業会件編）