発注コーディネート

4-1. 設計コンペ

諸条件を考慮したうえで、設計と施工をそれぞれ別の会社に発注する方がいいという結論になった場合は、お客様に合った設計事務所を選んでいきます。 その際は一定の条件を決めて、何社かの設計事務所に設計コンペを呼びかけ実施します。 必要であればコンペに参加してもらう設計事務所は、工事内容や条件を考慮して何社かを推薦します。コンペ参加の設計事務所には以下の書類を提出してもらいます。

• 図面（平面図・立面図２面もしくはパース図）
• 設計料の見積書
• 建築工事の概算見積書
• 経歴書

提案された内容を比較検討し、最適な設計事務所を選択します。

4-2. 図面・仕様書チェック

設計事務所が描いた図面や仕様書に不備や漏れがないかを、見積開始前にチェックします。

4-3. 業者調査

見積が可能なだけの図面ができたところで、見積もりに参加してもらう施工業者を選択します。必要であれば、コンペに参加してもらう施工会社は、工事内容や条件を考慮して何社かを推薦します。 見積もり参加にあたり、安心して発注できる施工会社であるかを調査します。 一般信用調査の他に、過去の施工実績・技術者数・経営者の出身などを調べて経歴書だけでは 不確定な部分を診断します。 また、施工中や引渡し後の物件を見学に行き、与信調査をまとめます。

4-4. 見積要綱作成・図面配布

見積り条件や範囲などを記した見積要綱を作成し、業者の競争入札を行います。

4-5. 見積りチェック

見積りが出揃ったところで、提出された見積書を比較検討します。 チェックポイントは図面や仕様書、見積り要綱に基づいて積算しているか、単価・工法が 適正か等をみていきます。 結果はわかりやすく表にして、金額の差がどうして発生したのかを分析解明します。

4-6. VE提案

見積金額が予算を超えてしまった場合は、減額案を練って業者に再見積もりをお願いします。 この場合、当初の業者の中から数を若干絞ります。 再提出された見積もりをチェックし表にまとめ、業者を選択します。

4-7. 発注・契約

見積り内容の結果絞り込んだ業者に対し、発注内容、金額について詰めていきます。 細部調整が終わったら業者と契約を取り交わします。 その際、契約書の書式や内容について不備・不利がないかチェックします。

5-1. 業者コンペ

諸条件を考慮したうえで、設計と施工を同一の会社に発注する方がいいという結論になった場合は、お客様に合った建築会社を選んでいきます。 その際は一定の条件を決めて、何社かの建築会社に業者コンペを呼びかけ実施します。 必要であればコンペに参加してもらう建築会社は、工事内容や条件を考慮して何社かを推薦します。 相談以前から話が進められている場合には、それらの業者のプレゼンテーションを見極め、助言をおこないます。 コンペ参加の建築会社には以下の書類を提出してもらいます。

• 図面（平面図・立面図２面もしくはパース図）
• 仕上表・仕様書
• 建築工事の概算見積書
• 経歴書

提案された内容を比較検討し、最適な設計事務所を選択します。

5-2. 業者調査

コンペに参加してもらう業者が、安心して発注できる施工会社であるかを調査します。 一般信用調査の他に、過去の施工実績・技術者数・経営者の出身などを調べて経歴書だけでは 不確定な部分を診断します。 また、施工中や引渡し後の物件を見学に行き、与信調査をまとめます。

5-3. 図面・仕様書・見積もりチェック

建築会社が描いた図面や仕様書に不備や漏れがないかを、契約前にチェックします。 また、見積書が図面や仕様書に基づいて積算しているか、単価・工法が適正か等をみていきます。

5-4. VE提案

見積金額が予算を超えてしまった場合は、減額案を練って業者に再見積もりをお願いします。 再提出された見積もりをチェックし、予算に合った工事内容に整えます。

5-5. 発注・契約

契約書の書式や内容について不備・不利がないかチェック後、契約をしてもらいます。