建物診断の進め方

仕上材付着力検査

鉄筋コンクリートの躯体に塗装や吹付をした仕上材が、どのくらいの強度で付着しているのかを検査します。

	検査道具一式
	４cm×４cmの付着板に２液のボンドを付けます。
	２液のボンドをよく混ぜ合わせます。 混合が不十分ですと接着力が落ち正確な付着力が測定できません。
	それを測定したい場所に貼り付けます。測定ポイントは同仕上材で２ヶ所以上、できるだけ環境が劣悪の場所を選びます。 具体的には塔屋や北側壁面等の紫外線や風雨にさらされている場所が望ましいと言えます。
	ボンドが固まるまで１時間くらいかかりますので、テーピングで固定します。
	１時間後ボンドが固まった段階で付着板に沿って仕上材（エレガンストーン）にカッター目を入れます。 これをしないと、付着板の周りの仕上材の付着力が加わって、正確な数字が得られません。
	準備が整ったところで引っぱり用のアタッチメントを取り付けます。
	付着力の測定器です。
	この機械をアタッチメントと接続します。
	取付が終わったところでハンドルを回しながら引っぱり調査を行います。
	きれいに４cm×４cmのコンクリート面が表われました。
	機械の上に載っているのが、引きはがした付着板です。
	機械にその付着力「2.69」が表示されています。 単位はＮ（ニュートン）で「0.7」以上であれば付着力に問題はないとされています。

コンクリート中性化試験

仕上材付着力検査をした同じ場所で表わしになった躯体コンクリートがどの程度、空気中の二酸化炭素によって酸化が進んでいるかを調査します。

	始めに付着力検査をした場所のコンクリートのコアをドリルで取り出します。
	今回は２cm程度のコア抜きとしました。
	コアを抜いた跡です。
	その前にフェノールフタレイン１％アルコール溶液を噴霧し、その色の中性化の進行を測定します。 写真のように赤紫色に変色しているところほどアルカリ性が保たれています。
	取り出したコアにもフェノールフタレイン液をかけてみます。
	表面に近いところ程、変色が薄くなっています。 それだけ中性化が進んでいる事がわかります。
	コンクリートをはつらずに表面だけにフェノールフタレイン液をつけた場所もあります。 ここは塔屋の吹付の場所です。 最も風雨にさらされている環境の場所を選び、検査をしましたが、中性化はあまり進んでいないようです。
	検査が終了した跡は塗装補修をします。

シーリング劣化調査

シーリングがどの程度劣化しているかは表面から目視しただけではわかりません。切り取りをした上で目視や成分調査をします。

	サッシの周りに仕上材が被っているシール部分にカッターを入れます。
	シール片を切り取ります。
	弾力が残っていて、活きたシールの状態と言えます。
	サッシの水切部のシールは表面にひび割れやチョーク現象が出ています。
	念の為カッターで切り取ります。
	シール奥はまだ弾性が残っていました。

コンクリート圧縮強度試験

躯体の表面に白華やクラック、はがれ等の現象がある場合は、コンクリート自体の強度を調べた方がいいでしょう。

基本的には破壊検査にはなりますが、

• コアを抜く時は事前に鉄筋探査をおこない鉄筋を傷めない様にする。
• コアの直径は大きいほど正確なデータは得られますが、直径が小さければサンプル数を多く取る事により、試験データは得られます。
• コアで抜いた後は無収縮モルタルで穴をしっかり充填する。

などに留意することで検査による躯体の傷みは最小限に抑えられます。

	コンクリートの強度試験の為コアを抜きます。 最初に探査装置で鉄筋位置を確認して、ラインの印をつけます。
	次に小径コア抜きの器械を壁に取り付けます。
	直径２５mm,長さ10ｃｍ程のコアを掘ります。
	そのコアを採取します。
	もともとはコアは10ｃｍ程の長さでしたが、直径の２倍の長さで測定が可能な為、大きな骨材がある場所を避けて両端を切り取ったところです。
	圧縮強度試験機です。
	ここにコアを立て、最大荷重を測定します。

配管類（給水等）

１次診断

配管の目視による調査

２次診断

内視鏡による配管内部調査	超音波による配管肉厚測定

３次診断

配管のサンプリング

分電盤類

２次診断

絶縁抵抗試験 サーモグラフィによる盤内可視化	電気設備のサンプリング調査

換気扇・ダクト・その他

１次診断

換気扇の目視による調査	ダクトの目視による調査

２次診断

カメラ（内視鏡等）による内部調査