[マンション２年点検指摘事例] 屋上

屋上の様子です。露出アスファルト防水が施されています。保護塗膜のトップコートが２年で褪色しています。新築施工時の材種や塗厚の 検証が必要です。

ひさしの様子です。ウレタン塗膜防水が施されています。防水層に何かの残材の跡があります。その部分は既定の膜厚が不足していますので、ウレタン塗膜防水を塗り重ねる補修が必要です。

パラペット取合部です。シールが打たれています。そのシールに被って塗られている塗装が剥げています。

ルーフバルコニーの立上リ部シールが打たれていますが、シール規定の最大幅の４０ｍｍを超えて５０ｍｍ近いシール幅でした。将来のシール亀裂の可能性があります。納まりを変えて規定のシール幅を確保します。

アスファルト防水層の保護にシンダーコンクリートが打たれています。コンクリート打設時の初期凍結と思われる霜がおりたような結晶跡が見られます。凍結層は脆くなっていますので削り取り、防水層の保護する必要があります。

屋上の通気筒の様子です。通気筒根元に錆汁が見られ錆は内側から端部で発現しています。
排水口にゴミが入らない役目のストレーナがなく、汚泥が堆積しています。

屋上に設置してある消火補充水槽です。電源貫通部のシールが欠落して完全に口が開いた状態になっています。