[マンション修繕サポート事例] 修繕工事（改修提案書）
修繕工事のご提案…築１３年のある都内のマンション改修提案書
物件名 ： ○○○○ 大規模修繕工事
場所 ： △△△△
Ａ工事
| 場所 | 状況 | 修繕方法 | 特色 |
|---|---|---|---|
| 外壁 |
タイル 一部浮有り |
浮いているタイルのみ貼替 | 新旧のタイルで焼きの色が微妙に違う |
| 深目地部分は浅目地とする | １階周りの印象が違ってくる | ||
| 浮いている箇所にアンカーピンニング | 補修跡が残る | ||
| タイル汚れ | １．薬品洗浄 ２．高圧水洗浄 ３．セラミック変性形 ハイブリッドクリアー |
クリーニング後にタイル面を保護 汚染性イの低減、耐候性を有し目地を保護する |
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| クラック防止 目地シール 劣化 |
既存シール撤去後、シール打替え 末端に水抜きパイプを取り付ける |
ポリサルファイド系シールを選択すると、汚れがつきにくい。 | |
| サッシ周り シール劣化 |
既存シール撤去後、シール打替え | ポリサルファイド系シールを選択すると、汚れがつきにくい | |
| 屋上 ルーフ バルコニー |
アスファルト 防水 |
１．高圧水洗浄 ２．アスファルトルーフィングの補修 ３．プライマー塗布 ４．保護材塗布 ５．トップコート塗布 防水仕様書１ 参照 |
漏水保証５年 |
| １．高圧水洗浄 ２．アスファルトルーフィングの補修 ３．プライマー塗布 ４．アスファルトシート接着 ５．トップコート塗布 防水仕様書２ 参照 |
漏水保証８年 | ||
| 外廊下 | 床タイル 一部浮有 |
浮いているタイルをハツり撤去し、 貼替える |
騒音、振動を伴う タイルの色が新旧異なる |
| 下地調整後、防滑性ビニール床シート貼 排水溝はウレタン防水施工 |
歩行のじゃまにならず施工性はいい | ||
| 浮いている箇所にアンカーピンニング を施す 排水溝はウレタン防水施工 |
補修跡が残る 歩行のじゃまにならず施工性はいい |
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| 軒天 | 非水分散型塗料にて再塗装 | ||
| ベランダ | 手摺壁 | １．下地処理 （クラック補修） ２．高圧水洗浄 ３．シーラー塗布 ４．弾性系塗料ローラー塗り 塗装仕様書参照 |
割れにくい仕上材を選択すると良い |
| 上裏 | 非水分散型塗料にて再塗装 | ||
| 床 | 防滑性ビニール床シート | 施工が早い | |
| 外階段 | 躯体壁 手摺壁 |
１．下地処理 （クラック補修） ２．高圧水洗浄 ３．シーラー塗布 ４．弾性系塗料ローラー塗り |
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| 配管 | カバー 塗装劣化 |
１．ケレン ２．錆止 ３．ウレタン塗装２回 |
２回塗りの場合、1回目と２回目の色を変える事 |
| 排水管 塗装劣化 |
１．ケレン ２．ウレタン塗装２回 |
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| バルブ 錆 |
調整もしくは交換 | ||
| 配管腐食 | １．サンドブラスト ２．ウレタン塗装 |
管補修中にピンホール発生のリスク有り 曲り内側は錆残る |
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| 配管交換 | 高額 | ||
| 防錆剤シリホス混入 | 飲料の場合 フィルター装着 廉価 |
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| オゾン洗浄 | 寿命が５年程度先伸ばしとなる |
Ｂ工事
| 場所 | 状況 | 修繕方法 | 特色 |
|---|---|---|---|
| 外壁 |
出窓天端 タイル貼 |
撥水剤塗布 | 廉価だが3～5年の寿命しかない |
| １．カチオン塗 ２．ウレタン防水 |
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| １．パーライトモルタル ２．ガルバリウム鋼板葺 |
２０年もつ | ||
| セットバック タイル部 |
撥水剤塗布 | 廉価だが3～5年の寿命しかない | |
| １．カチオン塗 ２．ウレタン防水 |
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| １．パーライトモルタル ２．ガルバリウム鋼板葺 |
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| １．軽量溝型鋼取付 ２．圧縮木毛板取付 ３．ルーフィング ４．ガルバリウム鋼板葺 |