[施工診断事例] マンションの大規模修繕工事 ～足場不要という営業トーク～
状況
外壁改修の際に足場不要でその分工事費が安くなると言われ、その会社に発注したマンション管理組合がありました。引き渡し直前に施工診断をした結果・・・
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塗装で仕上がっている面を打診調査してみました。 下地モルタルがほぼ全面で浮いていました。 あきれたことに外壁の浮きやひび割れの調査を何もしないで、いきなり仕上げ塗装をしたようです。 足場がないため工事監理も下請まかせ、依頼者側もチェックができず、引き渡しに至ったようです。 改めて、打診検査をさせましたが、あまりの浮きの多さに結局、業者負担で足場を組んで外壁改修を行うことになりました。 |
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サッシや建具周りのコーキングを撤去して打ちかえることになっていましたが、前のシールをそのままにして表面に塗装されただけで引き渡し検査を迎えました。 写真は、新しく打ちかえたという割にはシールの表面が固かったので切り取り調査をしているところです。 事が発覚してからは、無償ですべてのシールを撤去して、新たにシールを打ち直し、シール表面に塗装をかけさせました。 |
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これで完成という塗装面でした。 クレーター状の凹凸が表面に無数に現れていて、いかにも塗膜が薄いという印象を受けます。 そこで、渋る業者から材料メーカーの塗料出荷証明書を出させ規定量の半分程度しか塗料を使用しなかったことを突き止めました。 当然のことながら、しっかりと規定量を使用した再塗装を、外壁全面に無償で施してもらいました。 |
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屋上のウレタン塗膜防水です。 引き渡し検査の段階で、すでに亀裂が入っていました。 外壁と同様に下地改修など一切行わずに、いきなり防水材を塗りたくったようです。 |